Vende
sin exposición pública
En Innova Inmuebles Globales trabajamos con una red privada de inversores nacionales e internacionales que buscan oportunidades exclusivas fuera del mercado abierto.
Por ello, solo aceptamos activos que cumplan con tres requisitos clave:
Propiedades no publicadas
Documentación en regla
Precios acordes al valor real
Por qué vender de forma discreta aporta valor...
Venta Privada
Confidencialidad con Rendimiento
Privacidad y control absoluto
Las ventas fuera del mercado evitan exposición pública y visitas innecesarias, lo que protege la intimidad del propietario.
Compradores cualificados
Se negocia exclusivamente con inversores solventes y verificados, reduciendo el riesgo y acelerando el proceso.
Evita la devaluación psicológica
Evitar portales y anuncios presenciales elimina la percepción de urgencia o desgaste del inmueble.
Si deseas que analicemos tu propiedad y valorar su incorporación a nuestra cartera de ventas privadas, por favor,
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modelo off market
En el segmento super‑prime, hasta el 80 % de las ventas se realizan fuera del circuito público, garantizando exclusividad y discreción
Firmas como Sotheby’s o Knight Frank confirman que el mercado de lujo opera bajo este enfoque precisamente porque los clientes más exigentes prefieren que sus propiedades nunca hayan sido expuestas públicamente
Casos ilustrativos
CASO 1 - Traspaso confidencial de local comercial
Perfil: Propietario de un local comercial de 270 m² arrendado a una marca consolidada del sector retail, con rentabilidad activa en Madrid
Valor estimado: 1,35 millones de euros
Objetivo: Vender sin que el inquilino ni el entorno comercial conozcan la operación, manteniendo la rentabilidad hasta el traspaso.
Modelo tradicional:
- Difícil publicitar la venta sin afectar la relación con el arrendatario.
- Poca eficacia de los portales inmobiliarios para activos en rentabilidad.
- Consultas poco cualificadas y sin intención real de compra.
Con Innova Inmuebles Globales (venta privada):
- Se realiza valoración financiera basada en el contrato de arrendamiento vigente.
- Se activa la búsqueda entre inversores con perfil “core” que priorizan rentas estables.
- El activo se presenta con dosier cifrado y NDA firmado previamente.
- En 15 días se concreta una oferta con pago del 100 % al contado y subrogación del contrato de arrendamiento.
CASO 2 - Vivienda de alto valor en zona prime
Perfil: Propietario de un ático de lujo en Chamberí, Madrid.
Valor estimado: 1,9 millones de euros
Objetivo: Vender sin que se entere su círculo social o profesional.
Modelo tradicional:
- Publica la vivienda en varios portales.
- Acumula 47 visitas en 3 meses, pero sin compradores solventes.
- Precio se ajusta a la baja tras la falta de ofertas serias.
- La propiedad queda “quemada” en el mercado.
Con Innova (venta privada):
- Se analiza discretamente la viabilidad de venta.
- Se contacta con 4 inversores cualificados de la red privada.
- Se cierra la venta en 18 días por el precio acordado, sin exposición pública ni visitas masivas.
CASO 3 - Edificio en renta en Valencia
Perfil: Empresa familiar con edificio de 12 viviendas alquiladas.
Valor estimado: 3,5 millones de euros
Objetivo: Vender sin interrumpir la rentabilidad ni alertar a inquilinos.
Modelo tradicional:
- No es viable anunciar el activo sin causar conflictos.
- Contactan múltiples intermediarios sin garantías de venta.
Con Innova Inmuebles Globales (venta privada):
- El activo se presenta en confidencialidad a fondos interesados en inmuebles en rentabilidad.
- En menos de 30 días se emite una LOI vinculante con condiciones claras.
- Se cierra la operación sin que los inquilinos ni el entorno se vean afectados.
CASO 4 - Villa en primera línea de mar
Perfil: Propietario extranjero con segunda residencia en el sur de Tenerife.
Valor estimado: 2,2 millones de euros
Objetivo: Vender de forma confidencial para reinvertir en otro país, sin exposición pública ni gestiones burocráticas complejas.
Modelo tradicional:
- Las inmobiliarias locales solicitan fotos y publicación en portales.
- Se filtran detalles de la vivienda a vecinos y terceros.
- No se concreta ninguna oferta seria en 5 meses.
Con Innova Inmuebles Globales (venta privada):
- Se realiza un análisis discreto del inmueble y su fiscalidad.
- Se presenta la propiedad a tres family offices con interés en producto de lujo en Canarias.
- En 21 días se emite una oferta firme con pago al contado y condiciones adaptadas al propietario no residente.
CASO 5 - Suelo urbano consolidado para promoción
Perfil: Familia propietaria de un terreno en zona estratégica de Barcelona con posibilidad de edificar hasta 5.000 m².
Valor estimado: 4,8 millones de euros
Objetivo: Vender directamente a promotor o fondo sin pasar por agencias ni portales.
Modelo tradicional:
- Consultas especulativas de agencias.
- Negociaciones dilatadas sin garantías.
- Se filtra la venta y comienzan movimientos en el entorno.
Con Innova Inmuebles Globales (venta privada):
- Se realiza un estudio técnico-urbanístico rápido y se valida su viabilidad edificatoria.
- Se presenta a tres promotoras nacionales y un fondo extranjero.
- En menos de 30 días, uno de los fondos firma opción de compra con depósito del 10 %.
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